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売却の流れ

売却の流れ

不動産を売却する時の一般的な手順を説明します。流れと致しましては下記のようになります。ですが、これは一例ですので必ず下記の通りでなければならないというものではありません。 
  

ご希望物件の内見・ご希望条件等聞き取り 査定書のお届け・ご説明 媒介契約の締結 販売活動
申込み ご契約 お引越し 残代金のお受け取り・鍵のお渡し

step1 ご希望の内見・ご希望条件等の聞き取り

特にマイホームであれば、ご自身が住んでいて良かった点や生活の利点を多くお知らせください。
良かった点は、ご売却の際のとても大きく有利なセールスポイントになります。
この際に、実際に売却をご相談いただく物件の謄本や間取り図などがあると更に良い印象があります。

step2 査定書のお届け・ご説明

ご自身の大切なご資産が、実際にどれくらいでご売却可能かをご連絡致します。もちろん、必ずしも査定通りでなければ販売できないという事は有りません。
弊社の専門スタッフと、じっくり打ち合わせをした上で、ご売却価格を一緒に決めましょう。

step3 媒介契約の締結

売却価格などを当社にお任せ頂くことをお決めになりましたら、媒介契約の締結を行います。
これでお客様から正式に、ご売却をお預かりしたという事になり当社は物件の販売活動に進みます。ただし、媒介契約には費用はかかりません。
※媒介契約の種類には3種類(専属専任・専任・一般)があります。

step4 販売活動

広告の実際の反響はどうなのか、案内はどうだったか等のご報告を当社からお客様へ定期的に書面にてお知らせいたします。
(専属専任か専任でご契約の場合に限ります)

step5 申し込み

お客様からお預かりした物件に対して購入希望者より『買いたい!』という申し出があれば、「お申し込み」を受けた状態へとなります。引渡しの時期や、その他条件面がご希望に添えば『OK』のお返事を頂きます。

step6 ご契約

 『ご契約成立』!契約書の内容をご確認頂きまして、手付金をお受け取り頂くことが可能です。また土地や一戸建てのお取引の場合は境界の位置をご連絡頂き、新しい買主様に引継ぎを行います。

step7 お引越し

お引越しの際は、必要な実印や権利証(登記済証)等をハッキリと分かる所に保管ましょう。また引越しの後、清掃をしておくことによって『良い売主様から買えて本当に良かった!』 という良い印象を持たれます。

step8 残代金のお受け取り・鍵のお渡し→所有権移転・抵当権設定登記

この日でお取引は最後になります。残代金をしっかりとお受け取り頂きまして、物件(鍵)の引渡しを行い、買主様へ所有権移転の登記・鍵渡し等を行います。

これで完了ではございますが・・・

不動産の売却には、法律や税金・経費など、専門的な知識が必要になります。
トリクルでは初心者の方にもわかりやすく、具体的な事例等を交えて、ご説明致します。
ここまでをスムーズに、早く!!
売主さまはもちろん、買主さまにも喜んで頂ける為に私たちトリクルでお手伝いさせて頂きます。
まずは、お気軽にご相談頂ければ幸いです。