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売却の流れ

売却の流れ

不動産を売却する時の一般的な手順を説明します。流れと致しましては下記のようになります。ですが、これは一例ですので必ず下記の通りでなければならないというものではありません。 
  

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step1　ご希望の内見・ご希望条件等の聞き取り

特にマイホームであれば住んでいて良かった点をどしどしお知らせください。
良かった点はご売却の際の大きなセールスポイントになります。この際に、売却をご相談いただく物件の謄本や間取り図などがあると良いです。

step2　査定書のお届け・ご説明

大切なご資産がどれくらいでご売却が可能かをお知らせいたします。必ずしも査定どおりでなければ販売できないという事では有りません。
担当スタッフとじっくり打ち合わせた上でご売却価格を決めましょう。

step3　媒介契約の締結

売却価格や当社にお任せいただくことをお決めいただいたら、媒介契約の締結を行います。
これでお客様から正式にご売却をお預かりしたという事になり、当社は販売活動に入ります。ちなみに、媒介契約には費用はかかりません。
※媒介契約の種類には３種類（専属専任・専任・一般）があります。

step4　販売活動

広告の反響はどうか、案内はどうだったか等のご報告を定期的に書面でお知らせいたします。
（専属専任か専任でご契約の場合）

step5　申し込み

お預かりした物件に対して購入希望者より『買いたい！』という申し出があると、「申し込み」を受けた状態となります。引渡し時期やその他条件面がご希望に添えば『OK』のお返事をいただきます。

step6　ご契約

 『契約成立』！契約書の内容をご確認いただき、手付金をお受け取りいただきます。また土地や一戸建てのお取引の場合は境界の位置をお知らせいただき、新しい買主様に引継ぎます。

step7　お引越し

引越しの際は、引渡しの時に必要な実印や権利証（登記済証）等をはっきりと分かるところに保管しておきましょう。また引越しの後、清掃をしておけば、『良い売主さまから買えて良かった！』 という良い印象を持たれることになります。

step8　残代金のお受け取り・鍵のお渡し→所有権移転・抵当権設定登記

この日でお取引は最後となります。残代金をしっかりとお受け取りいただいて、物件（鍵）の引渡しとなり、買主さまへ所有権移転の登記・鍵渡し等を行います。

これで完了ではございますが・・・

不動産の売却には、法律や税金・経費など、専門的な知識が必要になります。
トリクルでは初心者の方にもわかりやすく、具体的な事例等を交えて、ご説明致します。
ここまでをスムーズに、早く！！
売主さまはもちろん、買主さまにも喜んで頂ける為に私たちトリクルでお手伝いさせて頂きます。
まずは、お気軽にご相談頂ければ幸いです。